Госдума регламентирует передачу инфраструктуры при сдаче дома

Акту­аль­ные вопро­сы пере­да­чи застрой­щи­ка­ми объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры, создан­ных в про­цес­се стро­и­тель­ства, ресур­со­снаб­жа­ю­щим орга­ни­за­ци­ям обсу­ди­ли на засе­да­нии Экс­перт­но­го сове­та Коми­те­та Гос­ду­мы РФ по жилищ­ной поли­ти­ке и ЖКХ. В Гос­ду­ме хотят регла­мен­ти­ро­вать поря­док пере­да­чи застрой­щи­ком РСО объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры при сда­че дома.

«Осо­бую акту­аль­ность при­об­ре­та­ет вопрос уве­ли­че­ния нагруз­ки на объ­ек­ты ком­му­наль­ной инфра­струк­ту­ры», — отме­ча­ет зам­пред про­филь­но­го коми­те­та Гос­ду­мы Алек­сандр Сидя­кин. По его сло­вам, сего­дня в новострой­ках неред­ки слу­чаи, когда напор воды не дохо­дит до верх­них эта­жей, воз­ни­ка­ют пере­бои с элек­три­че­ством, про­ис­хо­дят ава­рии на теп­ло­вых сетях. Все­го это­го мож­но было избе­жать, убеж­ден пар­ла­мен­та­рий, если бы инте­ре­сы застрой­щи­ков и ком­му­наль­щи­ков сов­па­да­ли, их дей­ствия уже на ста­дии про­ек­ти­ро­ва­ния и стро­и­тель­ства были бы согла­со­ва­ны, а поря­док пере­да­чи инже­нер­ных сетей от деве­ло­пе­ра экс­плу­а­та­ци­он­щи­ку зара­нее оговорен.

ООО «Кон­цепт Про­ект» осу­ществ­ля­ет ком­плекс­ное юри­ди­че­ское кон­суль­ти­ро­ва­ние и сопро­вож­де­ние инве­сти­ци­он­но-стро­и­тель­ных про­ек­тов на всех эта­пах их реа­ли­за­ции и помо­жет выгод­но решить про­бле­мы пере­да­чи застрой­щи­ка­ми объ­ек­тов инфраструктуры

Вопрос пере­да­чи инже­нер­ных сетей, создан­ных в про­цес­се созда­ния объ­ек­тов жилой недви­жи­мо­сти — это один из серьез­ных вопро­сов, кото­рый воз­ни­ка­ет при созда­нии жилых ком­плек­сов.  Сто­и­мость сетей доста­точ­но вели­ка: по под­сче­там экс­пер­тов, она состав­ля­ет 20—40% от сто­и­мо­сти про­ек­та в целом. Поэто­му все застрой­щи­ки на стар­те про­ек­та ста­ра­ют­ся опре­де­лить­ся, каким обра­зом создать сети, кто их ста­нет впо­след­ствии экс­плу­а­ти­ро­вать и в чьей соб­ствен­но­сти они будут находиться.

Эти вопро­сы осо­бен­но акту­аль­ны в свя­зи с тем, что про­бле­мы пере­да­чи инфра­струк­тур­ных объ­ек­тов в муни­ци­паль­ную соб­ствен­ность или в соб­ствен­ность про­филь­ных орга­ни­за­ций зако­но­да­тель­ством не уре­гу­ли­ро­ва­ны. Посколь­ку часто под­ни­ма­ет­ся вопрос о бес­плат­ной пере­да­че, у обе­их сто­рон воз­ни­ка­ют очень серьез­ные нало­го­вые послед­ствия, свя­зан­ные с нало­гом на при­быль: у застрой­щи­ков появ­ля­ют­ся рас­хо­ды, кото­рые слож­но учесть, у РСО — иму­ще­ство, рас­хо­дов на созда­ние, кото­ро­го они не несли.

В свя­зи с этим, необ­хо­ди­мо раз­ра­бо­тать меха­низ­мы пере­да­чи объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры от застрой­щи­ков в муни­ци­паль­ную соб­ствен­ность или соб­ствен­ность РСО, уре­гу­ли­ро­вав при этом нало­го­вые аспек­ты таких хозяй­ствен­ных опе­ра­ций. При этом такая пере­да­ча не долж­на носить при­ну­ди­тель­но­го характера.